HABER / FUNDA CANPOLAT
Tunceli’nin Pertek ilçesinde 2024 yılından bugüne çözülemeyen imar sorunu ilçede hem konut stoğu yetersizliğine hem de ilçe ekonomisinin olumsuz etkilenmesine neden oluyor.
Yeni konut yapımının durdurulması nedeniyle ilçede kira ve konut fiyatlarının fahiş oranda artış gösterildiğini belirten vatandaşlar aynı zamanda yatırımcıların ilçeye yatırım yapmaktan çekindiklerini ifade ettiler. Sorunun çözümü için yetkililere seslenen vatandaşlar: ” İlçede yeni yer yapılmıyor. Bu nedenle kira fiyatları oldukça yüksek. Aynı zamanda yatırım yapmak isteyen yatırımcılarda geri duruyor haklı olarak. İnşaat sektörü durmuş durumda.” dediler.
“Yatırımcılar konut yatırımı konusunda çekimser davranıyor. İlçe ekonomisi olumsuz etkileniyor.”
Pertek’te uzun yıllar Emlakçılık yapan Turgut Dönmez, imar sorununun önceki belediye yönetimi döneminde başladığını ve yaklaşık 4-5 yıldır çözülemediğini söyledi.
Sorunun yalnızca inşaat sektörünü değil, ilçe ekonomisinin tamamını etkilediğini ifade eden Dönmez;
“Pertek’te imar sorunu 4-5 yılı aşkın süredir devam ediyor. Bu sorun, geçen dönemde Belediye Başkanlığı yapan Ruhan Alan döneminde başladı. Aslında belki de 3-5 ay içinde çözülebilecek bir imar sorunu, 4-5 yıldır çözülememiş durumda.
İmar sorununun devam etmesi, dışarıdan Pertek’e yatırım yapmak isteyen insanların tereddüt yaşamasına neden oluyor. Arsa almak ya da ev yapmak isteyenler, özellikle konut yatırımı konusunda çekimser kalıyor. Şu anda Pertek’te neredeyse hiçbir yerde inşaat yapılmıyor. İnşaat olmayınca ister istemez Pertek’in ekonomisi de zarar görüyor. Esnaf da bu durumdan olumsuz etkileniyor. Çünkü inşaat sektörü hareketlendiğinde nakliyecisinden minibüsçüsüne, yapı malzemesi satıcısından diğer esnafa kadar birçok kişi bundan fayda sağlıyor. Dolayısıyla bu süreçte herkes ekonomik anlamda zarar görüyor.”
“Bundan 5 yıl önce kira fiyatları 3 Bin iken şu an 20 bin civarlarında.”
“İnşallah imar sorunu en kısa sürede çözüme kavuşur. Çünkü bu sorun çözülemezse, Pertek için büyük bir kayıp olmaya devam edecektir. Şu an Pertek’te kiralık ev bulmak çok da basit değil. Bulunan evlerin kiraları da zaten 20 bin TL, 18 bin TL en düşüğü ise doğal gaz durumuna göre 16 bin TL’den başlıyor. Tabii, normal şartlara göre pahalı mı? Bence pahalı. Çünkü bundan 3-5 yıl öncesinde kiralar 3 bin veya 5 bin TL civarındayken, şu anda bir anda 20 bin TL kira isteyen ev sahipleri var.
Ama dediğim gibi, bunun yakın bir zamanda çözüleceğine inanıyoruz. İnsanlar da yeniden yatırım yapar. Mesela eskiden yatırımcıların çoğu dışarıdan gelir, buraya yatırım yapar, arsa alırdı. Ancak şu an yaklaşık 3-4 yıldır bu sorunlar devam ediyor. Aslında bunun bir nedeni de imar sıkıntısı. Bunun yanında Türkiye’nin ekonomik sıkıntılarının da etkili olduğunu düşünüyorum. İnsanlar parasını arsa ya da ev almak yerine faize yatırmayı tercih edebiliyor. ”
Belediyede bütçe sorunu olduğu için imar sorunu çözülmemiş olabilir
“Yaklaşık 4-5 yıldır yeni inşaat yapılamadığı için mevcut konutlara olan talep de artıyor. Ancak yeni konut üretilmediğinden kiralar yükseliyor, ev fiyatları da artış gösteriyor. Bence bu aslında çözülebilecek bir sorundu. Bildiğim kadarıyla, belediyenin bütçe yetersizliği nedeniyle imar planının hazırlanması işi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na verilmiş. Eğer belediyenin yeterli bütçesi olsaydı, belki bu çalışmayı kendisi de yapabilirdi. Elbette bunun farklı boyutları da var. Belediye bu çalışmayı kendi imkânlarıyla yaptırmış olsaydı başlangıçta bir maliyet oluşabilirdi ancak yapı ruhsatlarından elde edilecek gelirle bu maliyetin zamanla karşılanabileceğini düşünüyorum.”
İnsanlar ev yapamadığı için inşaat sektöründe iş yok!
İnşaat sektöründe çalışan Mert Deniz Üregir ise imar sorununun sektör üzerinde ağır bir ekonomik yük oluşturduğunu söyledi. Yeni konut yapılamadığı için hem çalışanların hem de esnafın mağdur olduğunu belirten Üregir,
“Yani şu anda bu durum bizi çok kötü etkiliyor. Halk olarak bir ev yapmak istiyoruz ama yapamıyoruz. Kiralar ise abartılı derecede pahalı. Dükkân kiraları da aynı şekilde yüksek. Bu da ister istemez bizim sektörümüzü olumsuz etkiliyor. Biz inşaat sektöründe çalışıyoruz. İnşaat olmadığı zaman bu sektörde çalışanlar da herhangi bir satış yapamıyor. Bu durum doğal olarak bizi de olumsuz etkiliyor.
Tabii ki bir an önce bu sorunun çözülmesini isteriz. Farklı şehirlerden insanların gelip burada ev yapmak istediğini görüyoruz. Ancak gelip ev yapamıyorlar birçok ev yarım kalmış durumda. Bu nedenle imar sorununun çözülmesini istiyoruz.”
Kira fiyatları abartılı şekilde yüksek
İmar sorununun arsa değerlerini de olumsuz etkilediğini kaydeden Üregir,
“Evet, doğru. Bir yatırımcı buradan arsa aldığı zaman, imar olmadığı için aynı fiyata tekrar satamıyor. Yol kenarında bir kişi arsa almak istiyor ama alamıyor. Çünkü imar olmadığı için ev yapılamıyor. Ev yapılmayınca da o arsa atıl durumda kalıyor. Bundan dolayı Pertek’te bu sorun oldukça büyük.
Şu anda kira fiyatları da abartılı şekilde yüksek. En düşük kira 25 -30 bin TL’den başlıyor. Bu durum ekonomiyi de olumsuz etkiliyor. Sonuçta 7 -8 bin nüfuslu küçük bir ilçede yaşıyoruz. Ancak kira fiyatları gerçekten çok yüksek. İnsanlar iş bulamayınca ya da çalışamayınca bu kiraları ödeyemiyor. Bir sektörde hareketlilik olmadığında, insanlar satış yapamadığında ya da gelir elde edemediğinde geçinmeleri mümkün olmuyor.
İmar sorunu tahminen 3-4 yıldır devam ediyor. Ben şahsen belediyenin bu konuyla ilgili herhangi bir açıklama yaptığını duymadım. Sadece dün belediye başkanına bu konuyla ilgili bir soru sorulmuştu, onu izledik. Bunun dışında bildiğimiz başka bir gelişme yok. ”
100-150 dairelik projeler imar olmadığı için beklemede!
Pertek ilesinde uzun yıllar esnaflık yapan Sinan Kurt da imar sorunu nedeniyle birçok müteahhidin yatırım yapamadığını söyledi.
Pertek’te hayata geçirilmeyi bekleyen çok sayıda büyük konut projesi bulunduğunu ifade eden Kurt, “100 dairelik, 150 dairelik projeler hazır bekliyor ancak imar olmadığı için hiçbirine başlanamıyor. Daha önce anahtar teslim alınan birçok iş de yarım kaldı. Şu anda müteahhitler yalnızca tadilat işleriyle ayakta kalmaya çalışıyor.” diye konuştu.
Kurt sözlerine şu şekilde devam etti;
“İmar sorununun bizi etkilemesinin en önemli sebebi şu: Şu anda iş açısından hep dışarıya bağımlı olmak zorundayız. Tunceli merkezde ve diğer ilçelerde iş arıyoruz. Eğer burada imar sorunu çözülmüş olsaydı, kendi ilçemizde iş yapabilecek, kapımızın önündeki işler için başka yerlere gitmek zorunda kalmayacaktık.
Ayrıca daha fazla eleman çalıştırabilecektik. Şu an iki kişiyle çalışıyoruz ama bu sayı beşe de çıkabilirdi. Ancak şu anda bu durum Pertek için büyük bir kayıp. Neden büyük bir kayıp? Çünkü bugün birçok müteahhidin hazır durumda bekleyen 100 dairelik, 150 dairelik projeleri var. Fakat bu projelerin hiçbiri şu anda hayata geçirilemiyor. Bu hem bizim için hem de halk için büyük bir sıkıntı.
Anahtar teslimi olarak alınmış üç dairelik, beş dairelik işler vardı. Bunların hepsi yarım kalan işlerdir. Burada tanıdığım birçok müteahhit var ve şu anda boşta bekliyorlar. Sadece tadilat işleri yapabiliyorlar.”
Şu anda çalışanlarımızın maaşını zor karşılıyoruz ama imar açılırsa üretim yapan kişiler kar edecekler
“İmarın açılmaması, dışarıdan gelecek yatırımların da önünde büyük bir engel oluşturuyor. Şu anda çalışanlarımızın maaşlarını bile zar zor karşılıyoruz. Oysa imar açıldığında ister istemez ben de kâr edeceğim, üretim yapan kişiler de kâr edecek. Bunun sonucunda herkes yeniden yatırım yapabilecek.
Bugün örneğin dışarıdan bir kişi gelip burada ev yapmak istese bile bunu gerçekleştiremiyor. Oysa bu da bir yatırımdır. İmar sorunu çözüldüğünde hem yerel yatırımcıların hem de dışarıdan gelecek yatırımcıların önü açılmış olacaktır.”
İmar sorununun çözümü için gerekli çalışmalarımız devam ediyor
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Pertek Belediye Başkanı Recai Vural ise imar çalışmalarının uzun yıllardır ivedilikle sürdürüldüğünü çözüme kavuşması için gerekli çalışmaların sürdürüldüğünü ifade etti.
“2024 yılında imar planı iptal edildi. Biz de göreve geldikten hemen sonra müracaatımızı yaptık. Şu anda kurum görüşleri alınıyor. Bu süreç tamamlandıktan sonra dosyayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na ileteceğiz. Bakanlıktaki işlemlerin ardından imar planı hazırlanacak ve sorun çözüme kavuşacak. Ancak bunun belirli bir süreci var.
Şu an kurum görüşlerinin tamamı henüz alınmış değil. Bu nedenle imar planı henüz tamamlanmadı. Devlet Su İşleri’nin (DSİ) görüşü tamamlandı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün görüşü ise henüz bekleniyor. Tamamlanan kurum görüşlerini de beklemeden peyderpey Ankara’ya gönderiyoruz.
onuyla ilgili bir toplantı düzenledik ve bugüne kadar kat ettiğimiz mesafeyi vatandaşlarımıza anlattık. Toplantıya belediye meclisindeki tüm üyeler katıldı. AK Parti, CHP, Emek Partisi ve HDP meclis üyesiyleriyle birlikte süreci değerlendirdik.
Çalışmalar tam gaz devam ediyor. Bu konuda en çok sıkıntıyı yaşayanlardan biri de biziz. Örneğin ilçeye doğal gazı getirdik ancak doğal gaz çalışmaları da imar planına göre ilerlediği için bu süreç bizi zorluyor. Bu nedenle azami gayreti gösteriyoruz.”
News
